Должностные обязанности агента по продаже недвижимости

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Агент по продаже недвижимости относится к категории технических исполнителей, принимается и увольняется на работу приказом директора предприятия.

1.2. На должность агента по продаже недвижимости назначается лицо, имеющее среднее профессиональное образование и специальную подготовку по установленной программе, без предъявления требований к стажу работы.

1.3. Агент по продаже недвижимости подчиняется________________________________.

(начальнику отдела, иному должностному лицу)

1.4. В своей деятельности агент по продаже недвижимости руководствуется:

нормативными документами по вопросам выполняемой работы;
методическими материалами, касающимися соответствующих вопросов;
уставом предприятия;
приказами и распоряжениями директора предприятия (непосредственного руководителя);
настоящей должностной инструкцией.

1.5. Агент по продаже недвижимости должен знать:

нормативные правовые акты, положения, инструкции, другие руководящие материалы и документы, регулирующие операции с недвижимостью;
агентства, работающие на рынке недвижимости, и виды оказываемых ими услуг;
основы рыночной экономики;
правила установления деловых контактов;
условия налогообложения юридических и физических лиц;
организацию осуществления операций с недвижимостью;
правила и порядок заключения договоров и оформления необходимых документов, связанных с куплей-продажей и арендой недвижимости;
методы анализа и порядок сбора, обработки и передачи информации о рынке недвижимости;
конъюнктуру рынка недвижимости;
основные требования стандартов, технических, качественных и других характеристик предъявляемых к объектам недвижимости;
порядок проведения осмотров и методы оценки объектов купли-продажи и аренды;
действующие ценники и прейскуранты;
организацию рекламной работы;
приемы и методы делового общения, ведения переговоров;
основы земельного и жилищного законодательства;
основы экономики, психологии и трудового законодательства;
правила внутреннего трудового распорядка;
правила и нормы охраны труда.
1.6. Во время отсутствия агента по продаже недвижимости его обязанности выполняет в установленном порядке назначаемый заместитель, несущий полную ответственность за надлежащее исполнение возложенных на него обязанностей.

II.ФУНКЦИИ

На агента по продаже недвижимости возлагаются следующие функции:

2.1. Покупка, продажа или аренда недвижимости от имени и по поручению клиентов.

2.2. Поиск потенциальных покупателей и арендаторов.

2.3. Оформление операций с недвижимостью.

2.4. Консультация по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости.

2.5. Составление отчетности о выполненной работе.

III. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Для выполнения возложенных на него функций агент по продаже недвижимости обязан:

3.1. Осуществлять работу по покупке, продаже или аренде недвижимости от имени и по поручению клиентов.

3.2. Получать информацию о продаваемом или сдаваемом в аренду имуществе и о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов.

3.3. Изучать спрос и предложения на рынке недвижимости.

3.4. Регистрировать поступающие предложения по продаже или передаче в аренду объектов недвижимости, проводить их ознакомительный осмотр. В отдельных случаях заключать эксклюзивные договоры между собственниками и агентством.

3.5. Осуществлять поиск потенциальных покупателей и арендаторов, устанавливать с ними деловые контакты.

3.6. Организовывать ознакомление покупателей или арендаторов с продаваемым или сдаваемым объектом недвижимости.

3.7. Оформлять заявки покупателей, подбирать или предлагать варианты продаж или сдачи внаем.

3.8. Согласовывать договорные условия, оформлять операции с недвижимостью.

3.9. Оказывать помощь клиентам в сборе необходимых документов и оформлении сделок.

3.10. Обеспечивать своевременное получение платежных документов по окончании сделок.

3.11. Информировать клиентов о поступивших подходящих предложениях, консультировать по вопросам, касающимся характеристики рассматриваемых объектов недвижимости и степени соответствия их определенным требованиям.

3.12. Организовывать подписание договоров купли-продажи или передаче в аренду объектов недвижимости.

3.13. Содействовать своевременному оформлению необходимых клиентам для заключения сделки документов, обеспечивать их сохранность.

3.14. Представлять интересы клиентов при осуществлении взаимодействия с другими специалистами агентства и иных учреждений, участвующими в оформлении сделок.

3.15. Составлять установленную отчетность о выполненной работе.

IV. ПРАВА

Агент по продаже недвижимости имеет право:

4.1. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.

4.2. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.

4.3. Получать от руководителей структурных подразделений, специалистов информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.

4.4. Требовать от руководства предприятия оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

V. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Агент по продаже недвижимости несет ответственность:

5.1. За неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, в пределах, определенных действующим трудовым законодательством.

5.2.За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.

5.3.За причинение материального ущерба – в пределах, определенных действующим трудовым, уголовным и гражданским законодательством.