Рынок земли


Земля по существу не товар. Выступает как предмет труда и средств труда, т.е. с ее помощью создается товар)
Если земля находится в собственности, то служит средством залога при получении ипотечного кредита, кредит на опред. время (просрочка >200%), если не возвращает, то - ипотечная задолженность. Если кредит не возвращен, то земля переходит в собственность банка. Возникает возможность ее продать.
З. дает опред. земельную ренту, если собственник сдает ее в аренду.
З. рента - формирование дохода собственника, который сам в процессе пр-ва не участвует, и она отвлекает часть приб. продукта с/х.
З. рента - основа формирования цены на землю.
Особенность рынка земли:
Кол-во земель ограничено; большинство пригодных - чья-то собственность => цена на З. растет. Спрос на З. растет, а предложение остается прежним или падает.
Спрос растет:
- идет строительство;
- развивается жилищное строительство;
- расширяется занятость в с/х.
Цена на З. колеблется в зависимости от D и S, и от соотношения величины ренты и %.

Рента по мере развития пр-ва растет. Арендаторы проводят мероприятия по улучшению земли -> рост дифференциальной ренты.
Земельный кадастр - оценка земли в у.е., в зависимости от различных критериев:
- хим. состав земли;
- плодородие;
- близость (удаленность) от источников орошения;
- природные условия;
- местоположение.
При продаже земли, часто З. выбывает из с/х. Это приводит к сокращению З. занятой с/х. Рост населения требует увеличения земли для с/х, часто оговаривается, чтобы земля использовалась для с/х, а не на другие цели.