Рынок земли

Земля по существу не товар. Выступает как предмет труда и средств труда, т.е. с ее помощью создается товар)

Если земля находится в собственности, то служит средством залога при получении ипотечного кредита, кредит на опред. время (просрочка >200%), если не возвращает, то — ипотечная задолженность. Если кредит не возвращен, то земля переходит в собственность банка. Возникает возможность ее продать.

З. дает опред. земельную ренту, если собственник сдает ее в аренду.

З. рента — формирование дохода собственника, который сам в процессе пр-ва не участвует, и она отвлекает часть приб. продукта с/х.

З. рента — основа формирования цены на землю.

Особенность рынка земли:

Кол-во земель ограничено большинство пригодных — чья-то собственность => цена на З. растет. Спрос на З. растет, а предложение остается прежним или падает.

Спрос растет:

— идет строительство

— развивается жилищное строительство

— расширяется занятость в с/х.

Цена на З. колеблется в зависимости от D и S, и от соотношения величины ренты и %.

Рента по мере развития пр-ва растет. Арендаторы проводят мероприятия по улучшению земли -> рост дифференциальной ренты.

Земельный кадастр — оценка земли в у.е., в зависимости от различных критериев:

— хим. состав земли

— плодородие

— близость (удаленность) от источников орошения

— природные условия

— местоположение.

При продаже земли, часто З. выбывает из с/х. Это приводит к сокращению З. занятой с/х. Рост населения требует увеличения земли для с/х, часто оговаривается, чтобы земля использовалась для с/х, а не на другие цели.



Adblock detector