ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА при оценке имущества


Описание земельного участка, на котором расположено здание склада, приведено в таблице:
Описание земельного участка

Местоположение участка Г. Вологда, между ул. Залинейная и ул. Клубова
Кадастровый номер участка 0123457
Форма участка Сложная
Площадь участка, кв.м. 625
Рельеф участка Ровный
Водные ресурсы Нет информации
Экологическое состояние Удовлетворительное
Оцениваемые улучшения участка Здание ЗАО «АВИ»
Инв. номер Наименование
116 Склад шиферный
Описание окружения Промышленная зона
Окружающий тип землепользования Промышленная зона
Транспортная доступност- По ул. Залинейной, ул. Клубова
Инженерные сети и коммуникации Водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение
Разрешенное использование Эксплуатация зданий и сооружений, находящихся на участке
Имущественные права Договор аренды, заключенный на основании поста-новления мэрии г. Вологды №16/789-01 от 28.09.1999

3.2. ОПИСАНИЕ УЛУЧШЕНИЙ

Оценщик использует наименование улучшений, входящих в состав объекта оценки согласно обозначениям, согласованным с Заказчиком.
Улучшения – здания, сооружения и все изменения, являющиеся результатом деятельности по преобразованию свободного и неосвоенного земельного участка для целей его использования, постоянно закрепленные на нем.
Общие сведения об улучшениях приведены в таблице.
Общие сведения об улучшениях.
Здания и сооружения, входящие в состав объекта оценки Инв. № Наименование Общая площадь
116 склад 411,5
Текущее использование зданий Обслуживающего назначения
Собственник ЗАО «АВИ»
Адрес собственника 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35,оф. 225
Описание прав собственности Согласно справке №104-с от 12.10.1999 года, выд. КУГИ Администрации г. Вологды, следующее имущество, расположенное по адресу г. Вологда, ул. Залинейная, 64, включено в УК ЗАО «АВИ» и является его собственносью:
Инв. № Наименование
116 склад
Также оценщику была предоставлена информация БТИ г. Вологды по форме 1-РП на здание склада (№22115 от 11.01.1999). Для целей оценки Оценщик считает право собственности на оцениваемый объект достоверным.
Физические характеристики Общая площадь – 411,5 кв. м. При длине 22,1 м и ширине 18,62 м. Здание склада имеет кирпичные стены толщиной около 90 см, за счет которых полезная площадь составляет 370 кв. м. Высота помещений составляет 6,0 м. Строительный объем по данным технического паспорта составляет 2500 куб. м.
Хронологический возраст 34 года (объект построен в 1969 г.)

Фотографии и подробные описания элементов объектов приводятся в Приложении к отчету об оценке.

3.3. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЕГИОНА
(г. Вологды и Вологодской области)

Площадь территории области –
Население –
Административный центр –
Географическое положение.
Климат.
Природные ресурсы.
Промышленность.
Сельское хозяйство.
Транспорт.
Описание г. Вологды приведено в таблице.
Описание г. Вологды как административного центра Вологодской области.
Факторы Характеристика Значение
Масштаб города, характер экономичес-кого значения Наименование
Административный статус
Экономический статус
Число жителей, тыс.чел.
Число безработных
Территория (площадь)
Изменение уровня ВВП отно-сительно предыдущего года
Количество промышленных предприятий
Число вузов
Характер транспортных связей Аэропорт
Ж/д магистрал-
Автомагистрал-
Речной порт
Площадь зеленых насаждений
Экологические условия

Высокая транспортная доступность и наличие городской инфраструктуры позволяет говорить о высоком потенциале дальнейшего развития рынка недвижимости г. Вологды, однако на сегодняшний день эффективность функционирования этого рынка ниже, чем в ряде других регионов.

3.4. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ Г. ВОЛОГДЫ

Рынок недвижимости.
Рынок продаж.
Рынок аренды.