СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ В ИТОГОВУЮ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ


В настоящей работе по оценке использованы три подхода, которые позволяют наиболее корректно оценить величину рыночной стоимости объекта. Так как имеется три возможные величины стоимости объекта, то нужно каждому из подходов придать весовой коэффициент и определить искомую стоимость.
В данном случае наибольший весовой коэффициент (55%) присваивается доходному подходу, поскольку объектом оценки являются складские помещения, которые сдаются в аренду и, соответственно, приносят определенный доход.
Затратному подходу присваивается наименьший коэффициент (10%) по той причине, что на строительство объекта требуется много времени, а также возможно несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости затратам на новое строительство аналога.
Сравнительному подходу присвоен коэффициент 35%.
Таким образом, применяя различные подходы к оценке стоимости объекта, мы пришли к следующим результатам:
Подход к оценке Стоимость, руб. Вес, % Значение, руб.
Затратный 1 128 029 10 112 803
Сравнительный 603 700 35 211 295
Доходный 561 152 55 308 633
Итого - 100 632 731

В итоге при согласовании получается следующий результат: 632731 руб. По мнению оценщика, этот результат можно округлить до 630 000 рублей.

Рыночная стоимость объекта оценки на 02.11.2003 года составляет 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, доверительный интервал (+/-) 15%.


Генеральный директор
ЗАО «Независимая оценка» / Иванов И.И. /


Эксперт-оценщик / Сидоров А.В. /