ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

(сокращенный, полная версия — Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. –320 с.)

СОДЕРЖАНИЕ:

Сопроводительное письмо.

1. Общие сведения.

1.1. Основные факты и выводы.

1.2. Цель оценки.

1.3. Оцениваемые права.

1.4. Сертификат качества оценки.

1.5. Квалификация оценщиков.

1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.

2. Используемая терминология и процесс оценки.

3. Анализ объекта оценки и его окружения.

3.1. Описание земельного участка.

3.2. Описание улучшений.

3.3. Общая характеристика региона.

3.4.Анализ рынка недвижимости города.

4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).

4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.

4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

5. Определение стоимости объекта оценки.

5.1. Определение стоимости земли.

5.2.Определение стоимости улучшений:

— затратным методом,

— сравнительным методом,

— доходным методом.

6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.

Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ» или Заказчик)

Реквизиты Заказчика ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786

Местонахождение Заказчика 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35,оф. 225

Наименование Оценщика Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка» или Оценщик)

Реквизиты Оценщика ИНН 3525123599, р/с 407028103120001000268 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с 30101810900000000644

Местонахождение Оценщика 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.33 оф. 415

Сведения о лицензировании на осуществление оценочной деятельности Лицензия № ХХХ, выдана ХХХ

Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика Договор на страхование гражданской ответственно-сти №33546 от 30.08.2002 года ООО «Страховая компания «Ворота севера»

Основание для проведения оценки Договор №17 от 02.11.2003

Цели оценки Купля-продажа объекта оценки

Задачи оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки

Дата оценки объекта 02.11.2003

График проведения оценки 02.11.2003-08.11.2003

Составление отчета 08.11.2003-09.11.2003

Форма отчета Письменная

Описание объекта оценки

Наименование оцениваемого объекта Склад шиферный

Тип объекта оценки Отдельный материальный объект

Состав оцениваемого объекта Земельный участок 625 кв. м.Здание: склад

Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.03 Данные не были предоставлены

Собственник объекта оценки ЗАО «АВИ»

Назначение оценки Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи

Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта Не выявлена

Опасность, вызванная окружающей ср. Отсутствует

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 02.11.2003 составляет 6300000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ.

Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.

1.3. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.



Adblock detector