ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

(сокращенный, полная версия - Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. –320 с.)
СОДЕРЖАНИЕ:
Сопроводительное письмо.
1. Общие сведения.
1.1. Основные факты и выводы.
1.2. Цель оценки.
1.3. Оцениваемые права.
1.4. Сертификат качества оценки.
1.5. Квалификация оценщиков.
1.6. Сделанные допущения и ограничивающие условия.
2. Используемая терминология и процесс оценки.
3. Анализ объекта оценки и его окружения.
3.1. Описание земельного участка.
3.2. Описание улучшений.
3.3. Общая характеристика региона.
3.4.Анализ рынка недвижимости города.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки (ННЭИ).
4.1. Анализ ННЭИ земельного участка как свободного.
4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.
5. Определение стоимости объекта оценки.
5.1. Определение стоимости земли.
5.2.Определение стоимости улучшений:
- затратным методом,
- сравнительным методом,
- доходным методом.
6. Согласование результатов в итоговую оценку стоимости.

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.
1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ.
Наименование Заказчика, нанимающего Оценщика Закрытое акционерное общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ» или Заказчик)
Реквизиты Заказчика ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786
Местонахождение Заказчика 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.35,оф. 225
Наименование Оценщика Закрытое акционерное общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка» или Оценщик)
Реквизиты Оценщика ИНН 3525123599, р/с 407028103120001000268 в Вологодском отд. №8638 СБ РФ, к/с 30101810900000000644
Местонахождение Оценщика 160035, г. Вологда, ул. Козленская, д.33 оф. 415
Сведения о лицензировании на осуществление оценочной деятельности Лицензия № ХХХ, выдана ХХХ
Сведения о страховании гражданской ответственности Оценщика Договор на страхование гражданской ответственно-сти №33546 от 30.08.2002 года ООО «Страховая компания «Ворота севера»
Основание для проведения оценки Договор №17 от 02.11.2003
Цели оценки Купля-продажа объекта оценки
Задачи оценки Определение рыночной стоимости объекта оценки
Дата оценки объекта 02.11.2003
График проведения оценки 02.11.2003-08.11.2003
Составление отчета 08.11.2003-09.11.2003
Форма отчета Письменная
Описание объекта оценки
Наименование оцениваемого объекта Склад шиферный
Тип объекта оценки Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта Земельный участок 625 кв. м.Здание: склад
Балансовая стоимость объекта оценки на 01.01.03 Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки ЗАО «АВИ»
Назначение оценки Консультирование Заказчика относительно возможной цены продажи
Ценность в качестве исторического, культурного и архитектурного объекта Не выявлена
Опасность, вызванная окружающей ср. Отсутствует

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 02.11.2003 составляет 6300000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.
1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ.
Цель оценки – решение вопроса о возможной цене купли-продажи имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.
1.3. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА
Оценка проводилась для права собственности на оцениваемые помещения и права аренды земельного участка.