Законодательные формы платы за землю

В настоящее время в России за использование земли приходится платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата, нормативная и рыночная цены земли.

* В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

* Аренда — форма договорного, срочного и возмездного владения и пользования землей. По гражданскому кодексу РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки. Техника расчетов величины арендной платы может быть различной: на основе цены (стоимости) земли, нормы удельного ссудного процента и фактического или расчетного размера угодий в конкретных условиях.

* Нормативная цена земли — это установленная правительством РФ минимальная цена земли.

* Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях, в интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств.

Существует пять основных методов оценки рыночной стоимости земельных участков:

1. По сопоставимым продажам.

2. Метод соотнесения (переноса).

3. Капитализация земельной ренты.

4. Техника остатка для земли.

5. Метод развития земельного участка.

В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего первоначального становления и развития, а поэтому процесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу противоречий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в различных видах.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1) Гражданский кодекс РФ.

2) Федеральный закон от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»

3) А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой «Оценка недвижимости» Учеб. пос. М.: Финансы и статистика, 2001г.

4) Ф. Б. Риполь-Сарагоси «Основы оценочной деятельности». Учеб. пос. М.: Книга-Сервис,2002г.

5) Новиков Б.Д. «Рынок и оценка недвижимости в России». — М.: Экзамен, 2000г.

6) В. И. Ресин «Экономика недвижимости». Учеб. пос. – М.: Дело, 1999г.

7) Земельный вестник России №3-2003 «Механизмы функционирования земельного рынка»



Adblock detector