Соглашение об общем владении строением и долевом участии в расходах по его содержанию и ремонту

 

 



Приложение Nо. 1

к постановлению Правительства

Москвы

от 16 апреля 1996 г. Nо. 349

СОГЛАШЕНИЕ Nо. ____

об общем владении строением и долевом участии

в расходах по его содержанию и ремонту

г. Москва "___"________ 199_ г.

Участники общей собственности строения _________________________

____________________________________________________________________:

(адрес)

1. Предприятие (организация), в управлении и на балансе которой

находится строение, _________________________________________________

_____________________________________________________________________

(полное наименование предприятия, организации)

в лице _____________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющий

(первая сторона).

2. Собственник (жилого, нежилого) помещения ____________________

(номер квартиры,

_____________________________________________________________________

расположение нежилого помещения, наименование предприятия)

________________________________________________________ на основании

(фамилия, имя, отчество)

_____________________________________________________________________

(наименование, номер, дата документа, подтверждающего право

____________________________________________________________________,

собственности (владения)

именуемый в дальнейшем Собственник (вторая сторона).

1. Предмет Соглашения

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного владения, пользования и распоряжения в пределах

имеющихся прав и полномочий вышеуказанным строением, находящимся в

общей собственности.

При этом жилые (нежилые) помещения строения находятся в частной

собственности, а места общего пользования дома - в общей

собственности без права отчуждения этой доли (Закон г. Москвы от

09.11.94 Nо. 19-87 "О перечне объектов общего пользования в жилых

зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений").

1.2. Передачи Собственником вышеназванного (жилого, нежилого)

помещения, являющегося второй стороной Соглашения, прав по управлению

имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения этой

доли) собственности, первой стороне Соглашения.

Общая площадь жилых и нежилых помещений

строения _________________________________________________ кв. м

Балансовая стоимость строения ________________________ млн. руб.

Общая площадь помещения, находящегося в собственности второй

стороны Соглашения _______________________________________ кв. м

Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в

собственности второй стороны Соглашения ______________ млн. руб.

Доля участия Собственника помещения в расходах по содержанию и

ремонту строения, инженерного оборудования и придомовой территории

определяется в соответствии с действующими законодательными и

нормативными актами и оговаривается в платежном обязательстве -

расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью

настоящего Соглашения.

2. Цель Соглашения

Целью Соглашения является обеспечение надлежащего содержания и

ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего

пользования и придомовой территории, обеспечение нанимателей,

арендаторов, владельцев и собственников жилых и нежилых помещений

строения жилищными, коммунальными и прочими услугами.

3. Обязанности совладельцев

3.1. Общие обязанности сторон.

3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование,

придомовую территорию и элементы благоустройства в соответствии с

требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан,

функционирования расположенных в нежилых помещениях строения

предприятий и организаций.

3.2. Обязанности Собственника (второй стороны Соглашения):

3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в

частности:

- предоставление полномочий по представлению интересов

сособственников строения во всех инстанциях, в т.ч. по заключению

хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имущественные

интересы собственников и владельцев помещений строения

- принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта

строения

- ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей

документации и расчетов с нанимателями, арендаторами, владельцами и

собственниками помещений строения.

3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности,

исключительно по назначению.

3.2.3. Осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест

общего пользования строения, придомовой территории, обслуживанию и

ремонту инженерного оборудования дома (техническое обслуживание),

находящегося в общем владении, пропорционально доле частной

собственности (общей площади помещения (жилого или нежилого)), а

также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях,

определенных действующими законодательными и нормативными актами, в

сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве.

3.2.4. Оплачивать услуги Управляющего по управлению строением,

если иное не предусмотрено действующим законодательством и

нормативными актами.

3.2.5. Оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом

строения и его инженерного оборудования, благоустройством придомовой

территории, соразмерно доле собственности и при наличии

соответствующего расчета, представленного Управляющим, исходя из

стоимости реально выполненных работ.

Примечание: Порядок установления ставок технического

обслуживания, коммунальных и прочих услуг (п. 3.2.3), условия

взимания платы за услуги по управлению (п. 3.2.4) и платежей за

капитальный ремонт и благоустройство (п. 3.2.5) регулируются

положениями действующих законодательных и нормативных актов.

3.2.6. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в

жилом(-ых) помещении(-ях) или работающих в нежилом(-ых), для расчетов

платежей за коммунальные услуги.

3.2.7. Допускать в принадлежащее(-ие) на правах частной

собственности помещение(-я) должностных лиц предприятий и

организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-,

тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий,

осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.2.8. Содержать принадлежащее(-ие) помещения(-я) с соблюдением

действующих правил и норм.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного

разрешения Управляющего Собственник не имеет права:

- производить переоборудование инженерных сетей

- устанавливать, подключать и использовать электробытовые

приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности

внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов

отопления, регулирующую и запорную арматуру

- подключать и использовать бытовые приборы и оборудование

включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических

паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности

эксплуатации и санитарно - гигиеническим нормативам

- нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому

назначению (произведение слива воды из систем и приборов отопления).

3.3. Обязанности Управляющего (первой стороны Соглашения).

3.3.1. Выполнять функции Управляющего на работы и услуги,

связанные с обслуживанием и ремонтом, в т.ч. капитальным, строения,

его инженерного оборудования и придомовой территории.

3.3.2. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч.

распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения.

3.3.3. Вести хозяйственно - финансовые операции от имени

собственников и учет расходов и доходов по каждому строению.

3.3.4. Представлять интересы совладельцев в государственных и

других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

3.3.5. Обеспечить снабжение собственников помещений (жилых и

нежилых) жилищными (техническое обслуживание), коммунальными и

прочими услугами.

3.3.6. Вести соответствующую техническую документацию на дом,

составлять бухгалтерскую, статистическую и прочую отчетность,

проводить банковские операции.

3.3.7. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и

нежилых) за жилищные (техническое обслуживание), коммунальные и

прочие услуги.

3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками

помещений строения своих обязательств по использованию (жилых,

нежилых) помещений и платежам.

3.3.9. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы

санитарно - технического и инженерного оборудования помещений

строения.

3.3.10. Обеспечивать собственников помещений коммунальными

услугами установленного качества и с соблюдением режима их поставки,

а также в установленном Правительством Москвы порядке производить

потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.

3.3.11. Выдавать собственникам помещений разрешения в

соответствии с п. 3.2.9 настоящего Соглашения исключительно на основе

документально оформленного решения межведомственной комиссии района.

3.3.12. Обеспечивать учет Соглашений о совладении, прочих

хозяйственных договоров.

3.3.13. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за

оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений.

3.3.14. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и

санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования и

устройств, придомовой территории.

3.3.15. Обеспечить хранение копий договоров о праве

собственности и иных правоустанавливающих документов, обязательств по

платежам, организацию работы по выдаче собственникам помещений

необходимых справок в пределах своих полномочий.

3.3.16. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с

защитой интересов собственников дома.

4. Права сторон

4.1. Собственник (вторая сторона Соглашения) имеет право:

4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве

частной собственности, все сделки, не противоречащие действующему

законодательству.

4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего

снижение платежей за жилищно - коммунальные услуги в связи с

некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг исходя

из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.

4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и

морального вреда, понесенных по вине Управляющего.

4.2. Управляющий (первая сторона Соглашения) имеет право:

4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки,

понесенные в результате нарушения Собственником обязательств по

платежам, и иные убытки, причиненные Собственником из-за невыполнения

условий Соглашения.

4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,

нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам

действующего законодательства, в случаях использования (жилых,

нежилых) помещений не по назначению.

4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении,

находящемся в собственности физических и юридических лиц, грозящей

повреждением имуществу других собственников и владельцев жилых и

нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном

месте жительства или пребывания Собственника в момент аварии),

ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность Собственника (второй стороны Соглашения).

5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2

Соглашения или систематическом нарушении им прав и интересов соседей

Управляющий через 7 дней после предупреждения Собственника вправе

обратиться в органы местного самоуправления для применения мер,

предусмотренных ст. 293 ГК РФ.

5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных

в п.п. 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5 Соглашения, Управляющий вправе взыскать с

него нанесенный материальный ущерб.

5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.6 Соглашения и

выявлении факта проживания в квартире Собственника лиц, не

зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве

работающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными

услугами, Управляющий после соответствующей проверки, составления

акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать

с него понесенные убытки.

5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств,

предусмотренных п. 3.2.7 Соглашения, последний несет ответственность

перед Управляющим и третьими лицами за все последствия, возникшие в

результате каких - либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом

помещении).

5.1.5 Нарушение Собственником положений п. 3.2.9 Соглашения

влечет ответственность по возмещению материального и морального

ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Соглашения.

5.2. Ответственность Управляющего (первой стороны Соглашения).

5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника

коммунальными и прочими услугами Управляющий несет ответственность, в

т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах, установленных

законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и

настоящим Соглашением.

6. Особые условия

6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных

Соглашением работ, в т.ч. возникших по объективным причинам,

связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по

вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений

дополнительно.

6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом

порядке.

6.3. Оплата услуг производится по расчетным книжкам или

платежным поручениям. В случае невнесения платежей в сроки,

установленные приложением к настоящему Соглашению, начисляются пени в

размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа

за каждый день просрочки. Для юридических лиц пени составляют _____%

(оговаривается сторонами).

Собственник Управляющий

__________________________ ______________________________

__________________________ ______________________________

__________________________ ______________________________

(Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О., адрес,

______________________________

расчетный счет)