Плюсы и минусы массовой застройки

 

Многих привлекает в новых квартирах невысокая цена, отсутствие предыдущих владельцев и юридических проблем, связанных с ними. Что касается домов в обжитых районах столицы (так называемая точечная застройка), то цена квадратного метра в них значительно выше, чем в районах массовой застройки, что является существенным плюсом для покупки квартиры в новом районе.

Зачастую в новых домах более удобная и современная планировка, представляющая собой огромное пространство для самовыражения, тем более, если квартира приобретается без отделки.

Инфраструктура в московских районах массовой застройки, как правило, неплохо развита, хотя бывают и неприятные исключения.

Чаще всего рядом с домом есть лес или лесопосадки. Кроме того, застройка в новых микрорайонах менее плотная, и дворы намного больше. Если район лежит за пределами МКАД, то экологическая обстановка там, за редким исключением, более благоприятна, чем в пределах автомобильного кольца. Часто или в доме, или рядом с ним располагается подземный гараж.

 

Один из минусов домов в районах массовой застройки – это то, что в ближайшие несколько лет тишины в доме не будет: рядом продолжается строительство, кроме того, практически во всех только что купленных квартирах идёт ремонт. В районах новостроек часто нет станции метро, и добираться до центра города придется наземным или собственным транспортом.

Кроме того, неминуемы затраты на отделку квартиры. Сумма эта может достигать половины от цены квартиры. При этом не факт, что продажная цена квартиры после ремонта увеличится на ту сумму, которая была на него потрачена. В последнее время окупается только тот ремонт, который обошелся в сумму, не превышающую 10% стоимости жилья.

Другой не очень приятный момент для новоселов: телефонизация районов массовой застройки. Перспективы получить телефон в сжатые сроки и по приемлемой цене практически нет.

У владельцев первичного жилья появится масса вопросов, связанных с ее эксплуатацией. Кто при необходимости отремонтирует проводку в подъезде? Кому и сколько придется платить за охрану, гараж и пользование бассейном? Далеко не всегда можно получить внятный ответ на эти вопросы.